پایان کار ساختمان : اگر در حوزه ساخت و ساز کار می‌کنید یا می‌خواهید ملکتان را بسازید، گواهی پایان کار ساختمان عبارتی است که حتما به گوشتان خورده است. اما منظور از گواهی پایان کار ساختمان چیست؟ شهرداری به عنوان نهاد اصلی که بر اجرای ساختمان‌ها نظارت دارد، پیش از شروع اجرای ساختمان، در حین اجرا و در انتهای عملیات ساختمانی، فرآیند ساخت را زیر نظر دارد. در واقع هر ساختمانی که ساخته می‌شود در انتهای کار باید تایید شهرداری را بگیرد. به گواهی که در انتهای کار و پس از تایید شهرداری برای ساختمان صادر می‌شود گواهی پایان کار می‌گویند.
دریافت گواهی پایان کار از الزامات ساختمان سازی بوده و اهمیت بسیار زیادی دارد. در این مقاله از سازندگان برتر تمام نکاتی که باید درباره این گواهی بدانید، از مراحل دریافت آن تا مدارک مورد نیاز و هزینه اخذ گواهی پایان کار را با جزئیات برایتان شرح دادیم. با ما همراه باشید.
گواهی پایان کار چیست و چرا به آن نیاز دارید؟
به زبان ساده، گواهی پایان کار سندی است که توسط شهرداری به مالک آپارتمان اعطا می شود و نشان می دهد که آپارتمان تمام مراحل ساخت و ساز را مطابق با ضوابط و مقررات ملی ساختمان طی کرده و از نظر ایمنی و استحکام هیچ مشکلی ندارد.
چرا گواهی پایان کار مهم است؟
دلایل زیادی برای اهمیت گواهی پایان کار وجود دارد، از جمله:
معاملات ملکی:
بدون گواهی پایان کار، امکان انجام معاملاتی مانند فروش، اجاره یا رهن آپارتمان وجود نخواهد داشت.
سکونت امن:
سکونت در آپارتمانی که گواهی پایان کار ندارد، می تواند خطرات زیادی برای سلامتی و جان شما به همراه داشته باشد.
احساس آرامش:
داشتن گواهی پایان کار به شما این اطمینان را می دهد که آپارتمان شما مطابق با استانداردهای لازم ساخته شده و خیالتان از بابت امنیت و سلامت آن راحت خواهد بود.
مدارک لازم برای اخذ پایان کار ساختمان:
بعد از اینکه متوجه شدید پایان کار ساختمان چیست؟ و قوانین جدید آن چه می‌باشد؟، حالا نوبت به مدارک مورد نیاز برای اخذ آن میرسد. اگر قصد دارید پایان کار ساختمان را دریافت کنید، لازم است تا در شهرداری منطقه محل ساخت بنا، پرونده تشکیل دهید. بعد از تشکیل پرونده در شهرداری، باید مدارک زیر را تهیه کرده و ارائه کنید:
مدارک لازم
- پرداخت فیش عوارض نوسازی سال جاری و ارائه اصل و کپی آن
- اصل شناسنامه و کارت ملی
- اصل و تصویر سند
- حضور مالک یا مالکان یا وکیل قانونی با وکالتنامه معتبر، در صورت فوت مالک، اصل و کپی انحصار وراثت و کپی و اصل مدارک هویتی
- گزارش روز مرحلهای توسط مهندس ناظر
- اصل و کپی فیش برق و گاز و تلفن و آب
- اصل و کپی پروانه ساختمان
- نقشه معماری ملک همراه با مهر و امضا شهرداری به همراه cd
- ارائه کارت سازه، برگه اتمام عملیات ساختمانی و کلیه گزارشات مرحلهای و همچنین تاییده استاندارد برای آسانسور در ساختمان‌های نوساز
بعد از تهیه و تکمیل مدارک گفته شده و گزارش کارشناس فنی و مهندس ناظر، گواهی پایان کار برای مالک صادر خواهد شد. در ساختمان‌های که مستاجر ساکن است و یا بعد از ساخت، بنا به هر علتی، ساختمان به فروش میرسد، گرفتن پایان کار با مالک است. مالک در اینجا شخصی است که اقدام به ساخت و ساز بنا کرده است.
در صورتی که بعد از ارائه مدارک فوق به شهرداری، این ارگان در دادن گواهی پایان کار کوتاهی به خرج دهد، مالک می تواند در محاکم قضایی، طرح دعوا کند. همچنین در صورتی که مالک از گرفتن پایان کار خودداری کند و یا خلاف قوانین، ساخت و ساز کرده باشد، شهرداری هم می‌تواند علیه او، اقامه دعوا کند.
لازم به ذکر است که دعوای الزام به اخذ پایان کار، مقدم‌های برای گرفتن صورت مجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی است و تا زمان صدور پایان کار، امکان اجرای این امور نمی‌باشد، اما با توجه به اینکه دعاوی الزام به اخذ پایان کار، صورت مجلس تفکیک و تنظیم سند رسمی، مرتبط به یکدیگر هستند، می‌توان همه آنها را ضمن یک دادخواست مطرح کرد.
نکات مهم و الزامات قانونی گواهی پایان کار تحویل آپارتمان
در بخش های قبلی به تعریف و اهمیت گواهی پایان کار آپارتمان و همچنین مراحل صدور آن پرداختیم.
در این بخش قصد داریم به نکات مهم و الزامات قانونی مربوط به گواهی پایان کار بپردازیم.
دانستن این نکات برای شما به عنوان یک مالک آگاه بسیار مفید خواهد بود.
1. الزام اخذ گواهی پایان کار:
طبق قانون، اخذ گواهی پایان کار برای تمام آپارتمان های نوساز اجباری است.
عدم اخذ این گواهی می تواند مجازات های قانونی از جمله جریمه نقدی و پلمپ آپارتمان را به دنبال داشته باشد.
2. اعتبار گواهی پایان کار:
گواهی پایان کار به مدت دو سال اعتبار دارد.
پس از پایان این مدت، مالک باید برای تمدید آن اقدام کند.
3. مسئولیت صدور گواهی پایان کار:
مسئولیت صدور گواهی پایان کار بر عهده سازنده آپارتمان است.
مالک می تواند با ارائه مدارک لازم و پیگیری مراحل قانونی، گواهی پایان کار را دریافت کند.
- نقش گواهی پایان کار در معاملات ملکی:
همانطور که قبلاً ذکر شد، بدون گواهی پایان کار امکان انجام معاملاتی مانند فروش، اجاره یا رهن آپارتمان وجود نخواهد داشت.
این گواهی به عنوان سندی معتبر حکم می کند که آپارتمان از نظر قانونی هیچ مشکلی ندارد و خریدار یا مستاجر می تواند با اطمینان کامل در آن سکونت کند.
5. مزایای داشتن گواهی پایان کار:
علاوه بر مواردی که ذکر شد، داشتن گواهی پایان کار مزایای دیگری نیز دارد. برای مثال:
امکان استفاده از تسهیلات بانکی مانند وام مسکن
دریافت انشعابات آب، برق و گاز
کاهش خطرات ناشی از ساخت و ساز غیرمجاز
سخن پایانی
مراحلی که طی می‌شود تا در آخر گواهی پایان کار ساختمان صادر شود، پیچیدگی‌های خاص خودش را دارد. توصیه می‌شود مالکین در این زمینه از وجود وکلای باتجربه بهره‌مند شوند و کار را به این وکلا بسپارند تا در مدت زمان کمتری پروانه پایان کار ساختمان آنها صادر شود.
سخن دیگر این که زمانی که ساختمانی ساخته می‌شود، مالک آن باید بتواند برای نقل و انتقال آن به آسانی عمل کند و بنابراین باید هر واحد موجود در طبقات ساختمان، سند مالکیت جداگانه داشته باشند که این امر نیازمند وجود گواهی پایان کار ساختمان است تا مالک به مشکل برنخورد. پس به مالکین توصیه می‌شود از ابتدا با تخطی نکردن از مقررات، زمینه صدور آسان گواهی پایان‌کار را ایجاد کنند.
No comment