در سالهای اخیر، کشور عمان به یکی از جذابترین مقاصد سرمایهگذاری در حوزه ساختوساز در منطقه خاورمیانه تبدیل شده است. موقعیت استراتژیک، ثبات سیاسی، سیاستهای اقتصادی هوشمندانه و برنامههای گسترده توسعهای، این کشور را به جایگاهی متمایز برای فعالان صنعت ساختمان، توسعهدهندگان املاک و شرکتهای پیمانکاری بدل کرده است. درحالیکه بسیاری از کشورهای منطقه با نوسانات سیاسی یا اقتصادی روبهرو هستند، عمان با رویکردی آرام و برنامهریزیشده، مسیر توسعه پایدار را در پیش گرفته و فرصتهای کمنظیری را برای شرکتهای حوزه ساختوساز ایجاد کرده است.
در این مقاله، دلایل رشد سریع بازار ساختوساز عمان، پروژههای کلیدی این کشور، مزیتهای رقابتی برای سرمایهگذاران و آینده این صنعت را بررسی میکنیم تا نشان دهیم چرا عمان در آستانه تبدیل شدن به قطب جدید ساختوساز خاورمیانه قرار دارد.
تحلیل هزینههای ساخت و ساز در عمان؛ راهنمای جامع سرمایهگذاران
۱. چشمانداز اقتصادی عمان؛ پایهای مستحکم برای صنعت ساختوساز
عمان طی یک دهه گذشته تلاش کرده تا اقتصاد خود را از وابستگی به نفت دور کند. «چشمانداز 2040 عمان» یکی از جامعترین برنامههای توسعه اقتصادی در منطقه است که محوریت آن تنوعبخشی به اقتصاد و جذب سرمایهگذاری خارجی است. در این چشمانداز، بخشهای ساختوساز، گردشگری، لجستیک و انرژیهای نو نقش کلیدی دارند.
این برنامهها موجب شدهاند:
- سرمایهگذاری خارجی مستقیم رشد قابل توجهی داشته باشد
- پروژههای زیرساختی در مقیاس کلان آغاز شوند
- همکاری با شرکتهای بینالمللی افزایش یابد
- قوانین جدیدی برای تسهیل ورود سرمایهگذاران تدوین شود
تمام این عوامل، بستر مناسبی را برای رونق صنعت ساختوساز فراهم کرده است.
۲. زیرساختهای رو به رشد؛ از بنادر تا مناطق آزاد
یکی از مهمترین دلایل جذابیت عمان برای سازندگان و توسعهدهندگان، پروژههای عظیم زیرساختی است که دولت این کشور در سالهای اخیر با سرعت قابل توجهی پیگیری میکند. برخی از مهمترین آنها عبارتاند از:
بندر دقم (Duqm Port)؛ موتور محرک رشد ساختوساز
بندر دقم با سرمایهگذاری میلیاردی به یکی از بزرگترین پروژههای اقتصادی منطقه تبدیل شده است. شهر جدید دقم شامل:
- نواحی صنعتی
- مناطق آزاد تجاری
- شهرکهای مسکونی
- هتلها و مراکز گردشگری
- پالایشگاهها و نیروگاهها
این حجم از توسعه شهری و صنعتی فرصتهای ساختوساز بینظیری را در اختیار شرکتهای خارجی قرار داده است.
منطقه آزاد صحار
صحار بهدلیل نزدیکی به تنگه هرمز و دسترسی مناسب به شبکه حملونقل، یکی از نقاط طلایی سرمایهگذاری محسوب میشود. این منطقه مقصد شرکتهایی است که قصد احداث کارخانه، انبارهای بزرگ و مراکز لجستیک دارند؛ موضوعی که نیاز گسترده به پروژههای عمرانی را ایجاد کرده است.
توسعه شبکه حملونقل
احداث جادههای جدید، نوسازی فرودگاهها، طرحهای راهآهن و توسعه بنادر، همگی باعث شدهاند صنعت ساختوساز در عمان یکی از پویاترین صنایع داخلی باشد.
۳. بازار مسکن و املاک؛ رشد تقاضا و ورود سرمایهگذاران خارجی
بخش مسکن و املاک در عمان، بهویژه در مسقط، صلاله و دقم، طی سالهای اخیر شاهد افزایش تقاضا بوده است. سیاستهای جدید دولت که اجازه تملک ملک توسط خارجیها را فراهم میکند، مسیر را برای سرمایهگذاران بینالمللی باز کرده است.
قوانین مالکیت خارجی
براساس مقررات جدید:
- اتباع خارجی میتوانند در پروژههای ویژه (Integrated Tourism Complexes) مالکیت کامل کسب کنند.
- امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک فراهم شده است.
- مالیاتها و هزینههای جانبی نسبت به کشورهای همسایه پایینتر است.
این موارد، عمان را به مقصدی امن و سودآور برای سرمایهگذاری املاک تبدیل کرده است.
۴. صنعت توریسم؛ محرک ساخت هتلها و پروژههای تفریحی
عمان یکی از بکرترین و زیباترین کشورهای منطقه از نظر طبیعت، فرهنگ و تاریخ است. افزایش گردشگران و برنامه دولت برای توسعه گردشگری بینالمللی، باعث رشد ساختوساز در بخشهایی مانند:
- هتلهای لوکس
- مجتمعهای گردشگری
- ریزورتهای ساحلی
- مراکز خرید
- فضاهای تفریحی و فرهنگی
شهر مسقط و صلاله بیشترین حجم پروژههای گردشگری را به خود اختصاص دادهاند و انتظار میرود با رشد سالانه گردشگری، این روند گسترش یابد.
۵. مزیتهای رقابتی عمان نسبت به سایر کشورهای خاورمیانه
چرا بسیاری از سرمایهگذاران ساختوساز، عمان را به امارات، قطر یا عربستان ترجیح میدهند؟ برخی از مزیتهای کلیدی عبارتاند از:
ثبات سیاسی و اجتماعی
عمان بهعنوان یکی از امنترین و باثباتترین کشورهای منطقه شناخته میشود. این ثبات، ریسک پروژههای بلندمدت عمرانی را کاهش میدهد.
هزینه ساخت کمتر از امارات و قطر
هزینه مصالح، نیروی کار و زمین در عمان متعادلتر است و بازده اقتصادی پروژهها را افزایش میدهد.
سیاستهای تشویقی دولت
از جمله:
- معافیت مالیاتی
- دسترسی به زمینهای صنعتی ارزان
- تسهیل صدور مجوزها
- مشارکت دولت در برخی پروژهها
موقعیت جغرافیایی ممتاز
قرار گرفتن عمان در مسیر دریایی بینالمللی و دسترسی به اقیانوس هند، این کشور را به نقطهای ایدهآل برای تاسیس مراکز تولیدی و صادراتی تبدیل کرده است.
۶. فرصتهای سرمایهگذاری برای سازندگان ایرانی
روابط مثبت تجاری میان ایران و عمان، نزدیکی جغرافیایی و اشتراکات فرهنگی، فرصتهای ویژهای را برای شرکتهای ایرانی فراهم کرده است. سازندگان و پیمانکاران ایرانی در زمینههای زیر شانس بالایی برای موفقیت دارند:
- ساختوسازهای مسکونی و ویلایی
- اجرای پروژههای عمرانی در دقم و صحار
- همکاری در پروژههای زیربنایی
- صادرات مصالح ساختمانی
- معماری، طراحی داخلی و مهندسی مشاوره
مزیت رقابتی شرکتهای ایرانی در کیفیت ساخت مناسب و قیمتهای منطقی، باعث شده حضور در بازار عمان برای آنان سودآور باشد.
۷. آینده صنعت ساختوساز عمان؛ مسیری رو به رشد
تمام شاخصهای اقتصادی نشان میدهد عمان در سالهای آینده یکی از مهمترین مقاصد سرمایهگذاری در حوزه ساختوساز در منطقه خواهد بود. برخی پیشبینیها شامل:
- افزایش تقاضای مسکن بهواسطه رشد جمعیت و مهاجرت نیروی کار خارجی
- گسترش پروژههای صنعتی و لجستیکی
- توسعه مناطق آزاد و بنادر
- افزایش سرمایهگذاری در انرژیهای تجدیدپذیر و پروژههای زیستمحیطی
- رشد پروژههای گردشگری و تفریحی
صنعت ساختوساز عمان تنها در مرحله آغاز توسعه است و آیندهای بسیار روشن پیشروی آن قرار دارد.
جمعبندی
عمان امروز در جایگاهی قرار گرفته که بسیاری از کارشناسان آن را مقصد آینده صنعت ساختوساز خاورمیانه میدانند. ترکیب هوشمندانهای از سیاستهای اقتصادی پایدار، پروژههای زیرساختی کلان، قوانین تشویقی برای سرمایهگذاران و ثبات اجتماعی، این کشور را به محیطی امن و سودآور برای شرکتهای ساختمانی تبدیل کرده است.
برای فعالان حوزه ساختوساز، توسعهدهندگان املاک و سرمایهگذاران، ورود به بازار عمان میتواند نهتنها فرصتی برای رشد مالی، بلکه پلی به بازارهای بینالمللی باشد. اکنون بهترین زمان برای شناخت ظرفیتهای عمان و برنامهریزی برای حضور در این بازار رو به رشد است.
No comment