سرمایه گذاری در صنعت ساختمان

سرمایه گذاری در صنعت ساختمان ، به عنوان یکی از روش‌های پرسود و پایدار در سرمایه گذاری می باشد. و همواره مورد توجه سرمایه گذاران حوزه ساخت  قرار گرفته است.

چرا سرمایه گذاری در صنعت ساختمان اهمیت دارد؟

مهم‌ترین شاخصه در تعیین قیمت ملک و ساختمان، مانند سرمایه گذاری در صنعت ساختمان و سایر بازارها عبارت است از: نظام عرضه و تقاضا.ساختمان در حقیقت از اساسی‌ترین نیازهای افراد بوده و به جهت تمایل افراد به تنوع مکان زندگی، این بازار همواره دارای رونق بوده و از کسب و کارهای مهم در کشور بحساب می‌آید

علاوه بر مورد مذکور، دلایل بسیاری وجود دارد که سرمایه گذاری در صنعت ساختمان را اهمیت می‌بخشد، مانند:

• وجود ریسک کم در سرمایه گذاری در حوزه ساختمان نسبت به سایر بازارها
• عموماً افراد برای سرمایه گذاری در حوزه ساختمان، تسهیلاتی را دریافت می‌کنند و اگر ملک افزایش پیدا کند سرمایه افزایش می‌یابد در حالیکه تسهیلاتی که برای سرمایه گذاری دریافت کرده‌اید ثابت خواهند ماند.

بطور کلی مزایای سرمایه گذاری در حوزه ساختمان را می‌توان به شرح ذیل خلاصه نمود:

۱-به جهت کم بود ریسک در سرمایه گذاری در حوزه ساختمان، انتظاراتی که از سرمایه گذاری داریم بسیار با سرعت برآورده می‌شود.

۲-یکی از مهمترین مزایای سرمایه گذاری در صنعت ساختمان می‌توان به قابلیت نقد شدن بالای آن اشاره نمود.

هرچند که نقدینگی سرمایه گذاری در حوزه ساختمان نسبت به بازار طلا و ارز دشوارتر است لکن نسبت به سایر بازارها، نقدینگی بسیار بالایی دارد.

۳-در اصل سرمایه گذاری در حوزه ساختمان و املاک همواره برای دولت ارزشمند بوده و از این رو عموماً تسهیلات و وام‌های مناسبی به افرادی که در این حوزه فعالیت می‌کنند تعلق می‌گیرد.

از نمونه وام‌ها و تسهیلات به موارد ذیل می‌توان اشاره نمود:

• وام مسکن اول
• وام مسکن با خرید اوراق بهادار
• وام جعاله مسکن
• وام مسکن برای بافت فرسوده

اهمیت برندینگ در صنعت ساختمان

نکاتی در رابطه با سرمایه گذاری در ساختمان سازی

اول از همه  برای اینکه سود کافی را از سرمایه گذاری در ساختمان سازی ببرید باید منطقه ای که می خواهید در آن ملک را خریداری کنید به خوبی بشناسید و اطلاعات کافی در مورد آن داشته باشید . اگر در نزدیکی ملک یا ساختمانی که شما خریداری می کنید مدرسه یا بیمارستان وجود داشته باشد طبیعتا محدودیت هایی را برای شما ایجاد خواهد کرد ویا اگر ملک شما در اطراف فضای سبز یا هایپر مارکت های گسترده ای باشد طرفداران زیادی خواهد داشت. یکی دیگر از مواردی باید هنگام خرید ملک به آن توجه داشته باشید این است که  امنیت منطقه ی مورد نظر چگونه است و آیا  جرائم زیادی در آن منطقه گزارش شده است یا نه.

برای اینکه اطلاعات زیادی را در این موارد به دست آورید باید تحقیقات مختلفی را انجام دهید که همسایگان، اطلاعات املاک هایی که در آن منطقه وجود دارد و یا کلانتری محله می توانند اطلاعات مستندی را در اختیار شما قرار دهند.اگر در میان تحقیقاتتان متوجه این شدید که خانه های این منطقه زیاد اجاره داده می شوند باید تحقیقات خود را گسترده تر کنید تا دلیل این مورد را متوجه بشید اگر این ساختمان در کنار دانشگاه باشد جابجایی افراد در آن محل طبیعی است و این برای شما مشکلی ایجاد نمی کند چه بسا در آینده بتوانید آن را به دانشجویان دیگری اجاره دهید ولی اگر مواردی از این قبیل در این مکان وجود ندارد باید شک کرد و  به دنبال دلیل  جابجایی پی دی پی ساکنان بود.

نکات کلیدی سرمایه گذاری در ساخت و ساز ساختمان

برخی از نکات کلیدی در سرمایه گذاری حوزه ساختمان سازی عبارتند از:

• بررسی بازار ؛ بررسی بازار و تحلیل اطلاعات بازار، برای انتخاب پروژه‌های مناسب و همچنین تعیین قیمت مناسب بسیار مهم است.
• انتخاب موقعیت مناسب ؛ برای ساخت پروژه‌های مسکونی، بسیار مهم است. موقعیت مناسب، شامل موقعیت جغرافیایی، امکانات عمومی و دسترسی به حمل و نقل است.
• انتخاب مدیر پروژه معتبر؛ انتخاب مدیر پروژه معتبر و با تجربه ، برای سرمایه گذاری در پروژه‌های ساخت و ساز مسکن، بسیار مهم است.
• تحلیل ریسک ؛ تحلیل ریسک و انتخاب پروژه‌های با ریسک کم، برای کاهش احتمالات ضرر در سرمایه گذاری بسیار مهم است.

روش‌های موثر برای کاهش ریسک سرمایه گذاری

برخی از روش‌های موثر برای کاهش ریسک سرمایه گذاری در ساخت و ساز مسکن عبارتند از:

• تحقیق و بررسی دقیق قبل از سرمایه گذاری ؛ برای شناسایی ریسک‌ها و احتمالات ضرر، بسیار مهم است.
• استفاده از تحلیل پایداری مالی ؛ برای تعیین قابلیت پرداخت وام و بازگشت سرمایه و موارد دیگر بسیار مهم است.
• استفاده از برنامه‌ریزی مناسب ؛ برای کاهش ریسک سرمایه گذاری و افزایش بازده، بسیار مهم است.

سرمایه گذاری در صنعت ساخت، به عنوان یکی از روش‌های پرسود و کم ریسک در سرمایه گذاری، همواره مورد توجه عده بسیار زیادی از سرمایه گذاران می باشد.با توجه به این مطالب، سرمایه گذاران می‌توانند با تحلیل دقیق بازار و انتخاب پروژه‌های مناسب ، به کاهش ریسک و افزایش بازده بپردازند.

موفقیت در ساخت و ساز منوط بر کنترل هزینه های ساخت

کنترل هزینه‌ های ساخت، یکی از عوامل مهم در موفقیت یک پروژه ساخت است، اما تنها عامل مهم نیست. عوامل دیگری مانند مدیریت منابع، برنامه‌ریزی مناسب، استفاده از تکنولوژی‌های جدید و کارآمد، تجربه و تخصص کارکنان و مدیران و … نیز در موفقیت پروژه تأثیرگذار هستند. بنابراین، برای داشتن موفقیت در ساخت ، نیاز است به کنترل هزینه‌ها و همچنین به مدیریت صحیح سایر عوامل ذیل می باشد؛

• هزینه خرید زمین باتوجه به موقعیت زمین و متراژ و برملک و گذرملک
• هزینه اخذ جواز ساخت شامل طراحی و هزینه های شهرداری (در مورد مراحل اخذ جواز بیشتر بدانید)
• هزینه خرید مصالح ساختمانی موردنیاز در ساخت وساز
• نوع اسکلت سازه بتنی یا فلزی
• تعداد واحد و تعداد طبقات ساختمان
• هزینه بیمه و مالیات و خرید انشعابات آب،برق و گاز
• دستمزد مهندسان ناظر و پیمانکاران و کارگران و نگهبان
• هزینه سفت کاری
• هزینه های مرتبط با نوع تاسیسات و آسانسور
• هزینه های مرتبط با احداث مشاعات از جمله روف گاردن و استخر و …
• هزینه نازک کاری ساختمان

چگونه وارد کار ساخت و ساز شویم؟

برای وارد شدن به حوزه ساخت ، ابتدا باید دانش و تخصص لازم را در این زمینه کسب کنید. برای این منظور، می‌توانید در رشته‌های مرتبط با ساخت مانند مهندسی عمران، معماری، مدیریت پروژه و … تحصیل کنید. همچنین، می‌توانید با شرکت در دوره‌های آموزشی مرتبط با ساخت ، اطلاعات و تجربه لازم را کسب کنید.

بعد از کسب دانش و تخصص لازم می توانید در شغل هایی همچون مهندسی ساخت، مدیر پروژه، ناظر فنی، کارشناس ارزیابی هزینه‌های ساخت و … مثمر ثمر باشید. همچنین، می‌توانید با شرکت در نمایشگاه‌ها و کنفرانس‌های مرتبط با ساخت ، با کارفرمایان و صاحبان کسب و کار آشنا شوید و از فرصت‌های شغلی آن‌ها استفاده کنید. یا بصورت شخصی کارآفرین باشید و کسب و کار خود را راه اندازی نمایید.

قبل از ورود به صنعت ساختمان اخذ دانش و رصد بازار ضروری است. در عین حال دستیابی به مشاوران آگاه و دلسوز با دانش فنی و اقتصادی اهمیت بالایی دارد. نسبت به  کسب هر دانشی مشاوره حرفه ای در اولویت است. اگر قصد سرمایه گذاری در صنعت ساختمان را دارید، برای یک استراتژی‌های بلند مدت برنامه ریزی کنید. حتما با کمک مشاوران در این مسیر آگاهانه گام بردارید. ما در سازندگان برتر این فرآیند پیچیده را به آسانی برایتان انجام می دهیم . فقط کافیست با ما تماس بگیرید.

مشاوره برندینگ به سبک دکتر مجتبی برقبانی

برای دریافت مشاوره و ارتباط با ما پیام خود را ارسال کنید.

دکتر مجتبی برقبانی

شماره تماس : 09122445966