چگونه ساخت و ساز را شروع کنیم؟

تصمیم‌گیری برای ورود به عرصه ساخت‌ و ساز خود می‌تواند یک تجربه هیجان‌انگیز، اما طاقت‌فرسا باشد. باید دانست که در حقیقت و طبق آمارهای جهانی، 68 درصد صاحبان مشاغل کوچک از این که وقت کافی را برای یادگیری اصول مدیریت یک تجارت در سال اول صرف نکرده‌اند، متأسف هستند. خوشبختانه روند شروع کار ساخت‌ و ساز در واقع بسیار ساده است، به شرطی که بدانید از کجا شروع کنید.

ساخت و ساز را از کجا شروع کنیم

برای شروع ساخت و ساز ابتدا باید مجوزهای لازم را از شهرداری اخذ نمود. این مرحله شامل بازدید، تشکیل پرونده، پرداخت عوارض، طراحی نقشه معماری، چاپ پروانه، تهیه مدارک پیشنویس و مجوز ساخت می‌شود. برای تشکیل پرونده کافیست به یکی از دفاتر خدمات الکترونیکی دولت (پیشخوان) مراجعه کرد. سپس، کارشناسان مربوطه از سوی شهرداری برای بازدید به محل زمین مراجعه می‌کنند. آنها از موقعیت زمین ها یا املاک مجاور، عرض گذر، ابعاد زمین و غیره نکته برداری کرده و به سمع کارشناسان شهرداری می‌رسانند.

پس از نهایی شدن نقشه معماری از سوی مهندس ساختمان، رسید مبلغ عوارض شهرداری بر اساس متراژ هر واحد صادر می‌شود.

عقد قرارداد با پیمانکار برای شروع ساخت و ساز

پس از تکمیل پیشنویس و صدور مجوز ساخت شما قادر خواهید بود تا با هر پیمانکاری که می‌خواهید قراراداد امضا کنید. از آن جایی که همکاری با پیمانکاران حقیقی یا به اصطلاح سنتی تاکنون ضربات مهلکی به سرمایه گذاران وارد کرده، بهتر است با یک شرکت ساخت و ساز حرفه‌ای قرارداد امضا کرد.

شرکت های عمرانی صفر تا صد ساخت و ساز املاک را بر عهده گرفته و در موعد مقرر آن را تحویل می‌دهند؛ بر خلاف سازندگان سنتی که همواره مراحل ساخت و ساز را به خاطر بدهی و کمبود سرمایه به درازا می‌کشانند. در این شرکت ها امکان عقد قراردادهای زیر وجود دارد:

• قرارداد مقاطعه‌کاری اجرای سقف
• قرارداد مقاطعه‌کاری گودبرداری
• قرارداد مقاطعه‌کاری اجرای فوندانسیون

بخوانید : 10مورد از استراتژی برندینگ در صنعت ساختمان

چگونه ساخت و ساز را شروع کنیم و چه کار باید کرد؟

برای ساخت و ساز از کجا شروع کنیم؟ برای اینکه ساخت و ساز شروع شود یکسری مراحل و اقداماتی باید انجام داد. ساخت خانه ویلایی، آپارتمان، برج یا هر نوع واحد مسکونی، تجاری و اداری بدون آگاهی و تسلط کامل نسبت به مراحل اجرایی قطعا با شکست مواجه شده یا ضررهای زیادی به همراه خواهد داشت. در ادامه مراحل شروع ساخت و ساز را توضیح داده ایم:

خرید زمین مناسب

اولین گامی که برای شروع ساخت و ساز باید بردارید انتخاب و خرید زمین مناسب است. برای این منظور ابتدا باید بدانید که بهترین ابعاد زمین برای ساخت ویلا یا هر نوع ساختمان دیگری چقدر است، شرایط زمین چگونه است، سند ملک با مشخصات و موارد مختلف همخوانی دارد یا خیر، چه موقعیتی دارد و امکان فروش ساختمان چقدر است و غیره. با بررسی کلیه عوامل و دریافت استعلام های لازم از سوی شهرداری منطقه مدنظر می توانید بهترین زمین را خریداری کنید. در انتخاب زمین برای ساخت و ساز یک واحد مسکونی امروزه به این مورد توجه می کنند که واحد کوچکتر زودتر فروش می روند یا برای ساختمان تجاری بهتر است زمین مدنظر بر خیابان اصلی باشد.

مجوزهای لازم

گام بعدی لازم برای اینکه بدانید چگونه ساخت و ساز را شروع کنیم، دریافت مجوزهای مربوطه از سوی شهرداری است تا پس از بازدید مأموران، پرونده تشکیل شود و عوارض پرداخت شود. پس از آن شیت بندی معماری و نقشه معماری، پروانه ساخت و مدارک پیش نویس تهیه شده و در نهایت مجوز ساخت صادر می گردد. با توجه به توضیحات و مواردی که مأمور شهرداری به کارشناسان ذیربط خواهد داد، دستور نقشه ساخت به مالک یا شرکت ساخت و ساز داده می شود که تا چه میزان حق ساخت یا سطح اشغال وجود دارد، کروکی زمین چگونه است، املاک مجاور چه هستند و چه موقعیتی دارند.

دستور نقشه ساخت

دستور نقشه ساخت یکی از دسته مواردی است که وقتی سوال می پرسید برای ساخت و ساز از کجا شروع کنیم، باید برای گرفت آن از سوی شهرداری اقدام نمایید.

درون دستور نقشه اطلاعات مختلف مثل شماره پرونده، کد شناسایی ملک، مشخصات فرد مالک یا شرکت سازنده، ابعاد زمین و مقدار مجاز ساخت و ساز، کاربری ملک، میزان تجاوز ساختمان به املاک مجاور، تعداد طبقاتی که مجاز هستند و غیره درج شده اند. پس از دریافت دستور نقشه ساخت، باید به شخصی که مهندس معمار است بروید تا براساس اطلاعات مندرج در دستور نقشه ساخت، نقشه فاز یک معماری را طراحی کند.

پس از طراحی نقشه فاز یک معماری، نوع اسکلت ساختمان (فرق اسکلت بتنی و فلزی) مشخص شده، نقشه های مختلف تعیین شده و تأسیسات هم مشخص می گردند. تمامی این نقشه های معماری با در نظر گرفتن ضوابط و قوانین شهرداری و اطلاعات دستور نقشه ساخت است. اگر می خواهید بدانید که چگونه ساخت و ساز کنیم باید با این موارد آشنایی کامل داشته و از لحاظ قانونی رعایت کنید.

دریافت پروانه ساخت

اما چطور پروانه ساخت بگیرید. پس از اینکه کلیه مراحل قبلی را طی کردید و تمامی نقشه های معماری به تأیید، مهر و امضای طراح و کارشناس مربوطه رسید، باید نقشه های مربوطه را به دفتر خدمات ارسال کنید. شهرداری نیز برحسب نوع کاربری و تعداد طبقات و نوع نقشه و شرایط موجود، فیش عوارض برای شما صادر می کند. تنها زمانی پروانه ساخت و برگه مجوز شروع به کار صادر می شود که عوارض را پرداخت کرده باشید.

پس از اینکه عوارض را در پیشخوان دولت پرداخت می کنید، مدارک پیش نویس برای مشخص شدن مهندس ناظر صادر می شوند. منظور از مدارک پیش نویس، آزمایش مکانیک خاک و تأییدیه سازمان نظام مهندسی است.

پس از اینکه پروانه ساخت که همان شناسنامه فنی ساختمان است را دریافت کردید باید به سازمان نظام مهندسی بروید تا مهندس ناظر ساختمان تعیین شود. سپس با ناظر و مجری قرارداد امضا کرده و از هر دو برای برگه شروع به کار امضا می گیرید.

نکاتی مهم درمورد قرارداد ساخت و ساز

بهتر است در کنار قراردادهای فوق یک قرارداد سفت و سخت تحت عنوان قرارداد مهندسی ساخت و ساز با پیمانکاران امضا کنید. این قرارداد شامل موارد زیر می‌شود:

• تامین کالای مورد نیاز و نصب آنها
• نظارت کامل هنگام خرید و اجرای کالاها
• جریمه دیرکرد
• برقراری ایمنی ساخت و ساز