انتخاب سازنده برای پروژه مشارکت در ساخت یکی از هوشمندانه‌ترین روش‌ها برای مالکانی است که به دنبال ارتقاء ملک خود هستند اما سرمایه و تخصص لازم برای این کار را ندارند. این نوع همکاری، فرصتی طلایی برای تبدیل یک ملک قدیمی یا زمین بلااستفاده به پروژه‌ای مدرن و سودآور است. در این مقاله از سازندگان برتر به بررسی نکات طلایی انتخاب بهترین سازنده مشارکت در ساخت بپردازیم.
این شیوه راه حلی برد_برد برای هر دو طرف؛ سازنده و مالک زمین است، البته به این شرط که قوانین مشارکت در ساخت را به صورت قانونی رعایت کرده و در انتخاب شریک نهایت دقت را به خرج دهید زیرا امروزه پیمان‌کاران بسیاری وجود دارند که در حیطه ساخت‌وساز مشارکتی مدعی هستند اما موارد گوناگونی گزارش شده که به دلایل مختلف از جمله عدم تعهد به مفاد قرارداد، استفاده از مصالح نامرغوب، بدقولی در زمان تحویل و … مالک را از انجام اینکار پشیمان کرده‌اند! پس حتما در انتخاب پیمانکار ساختمان نیز دقت کافی داشته باشید.
چرا انتخاب سازنده در پروژه‌های ساخت‌وساز مشارکتی مهم است؟
اگرچه مشارکت در ساخت برای طرفین قرارداد یک نوع سرمایه‌گذاری سودآور به حساب می‌آید اما چون عموما هر ملک شرایط منحصربه‌فرد خود را دارد و پروسه مشارکت در ساخت نیز دارای نکات فنی و حقوقی زیادی است، بیشتر مالکان در انجام اینکار دچار چالش و تردید‌های متعدد می‌شوند، به همین دلیل است که ما معتقدیم انتخاب یک سازنده خوش‌نام، متخصص و متعهد می‌تواند تمام دغدغه‌های شما را به تجربه‌ای شیرین، رضایت‌بخش و پولساز تبدیل کند، بنابراین حساسیت در انتخاب بهترین سازنده مشارکت در ساخت امری مهم و ضروری است.
سازنده‌ای که تجربه اجرایی لازم را داشته‌باشد با آگاهی از قوانین روز شهرداری و ارگان‌های مرتبط، به کارگیری افراد متخصص و متبحر، شناخت موانع پیش‌رو، مدیریت هزینه‌ها، استفاده از بهترین تجهیزات و مصالح با قیمت اقتصادی، تسلط بر بازار ملک و … می‌تواند مسیر ساخت‌وساز را هموار کرده و با کمترین ریسک مالی پروژه را به بهترین شکل ممکن به اتمام برساند. به این ترتیب مالک نیز در سایه مشارکت با سازنده‌ای توانمند به اهداف تجاری خود دست می‌یابد. انتخاب سازنده‌ای نابلد و غیر متعهد عواقبی هم‌چون عدم حسن انجام کار، خلف وعده در تقسیم واحدها، عدم تحویل به موقع، ساخت ساختمان برخلاف نقشه یا مصالح تعیین شده و مواردی از این دست را در پی خواهد داشت.
چگونه یک سازنده قابل اعتماد در تهران پیدا کنیم؟
بررسی نمونه کار در پروه های مشارکت در ساخت قبلی سازنده
طبیعتا اولین قدم، بررسی نمونه کار سازنده است. باید برید و کیفیت ساخت پروژه‌های قبلی سازنده رو ببینید. توی این بررسی‌ها، به نقشه واحدها، کیفیت متریال، نوع اجرا و حتی زیرساختهای قابل رویت مثل تاسیسات آبی و برقی و حتی داخل رایزرها خیلی دقت کنید. خوبه که یک نفر متخصص در زمینه فنی ساختمان هم همراهتون باشه.
پرس و جو از مشتریان قبلی
نکته دیگه، پرس و جو در مورد اعتبار سازنده است. با یه تحقیق ساده توی محل و مالکین پروژه‌های مارکت قبلی که سازنده باهاشون همکاری کرده میشه اعتبار و صداقت سازنده رو مشخص کنید. کسی که پروژه‌های قبلیش رو سر وقت تموم نکرده یا بعد از چند سال هنوز نتونسته براشون سند بگیره، قطعا آدم مورد اعتمادی نیست و نباید ملکتون رو در اختیارش بذارید. از ساکنین پروژه‌های قبلی هم میتونین در مورد کیفیت این سازه‌ها سوال کنید و مثلا ببینید سیستم لوله کشی و برق و فاضلاب بعد از گذشت چند سال به مشکل برخورده یا نه.
توان مالی متقاضی مشارکت در ساخت
مساله بعدی، بررسی توان مالی سازنده است. معمولا نمیشه از سازنده‌ها بخوایم که پرینت حساب بانکیشون رو نشون بدن ولی راه‌های مختلفی برای اطمینان از این قضیه وجود داره. مثلا اینکه بدونید سازنده هنوز از پروژه‌های قبلیش، چند تا واحد داره و در صورت لزوم میتونه اونها رو بفروشه و خرج پروژه شما کنه باعث میشه خیالتون تا حدودی راحت بشه. راه دیگه اینه که توی متن قرارداد، پیش فروش واحدها در مراحل ابتدایی رو برای سازنده ممنوع کنید. اینطوری مطمئن میشید سازنده‌ای که باهاش طرفید، توان مالی پیشبرد پروژه رو داره و اصطلاحا نمیخواد از خود پروژه دربیاره و براش خرج کنه.مشارکت در ساخت
توی پروژه‌های بزرگ، خوبه که تیم متخصص همراه سازنده رو هم بشناسید. از آژانس املاک بخواید توی بعضی از جلسات مقدماتی، مهندس و معمار همکار سازنده هم حضور داشته باشن تا با افکار و میزان تخصص اونها آشنا بشید. به هرحال بخش مهمی از کیفیت بنای آینده‌ی شما، به میزان تخصص و مهارت این افراد بستگی داره.
سازنده نامطمئن برای مشارکت در ساخت
یادتون باشه که انتخاب یه سازنده نامطمئن و نابلد، میتونه سرمایه یه عمر شما رو به باد بده. پس عجله نکنید، خوب تحقیق کنید و مهمتر از همه اینکه از یه مشاور املاک مطمئن و معتبر مشورت بگیرید تا سازنده‌ی مناسب رو به شما معرفی کنه و قرارداد رو هم منصفانه و با در نظر گرفتن تمام نکات حقوقی و فنی لازم تنظیم کنه چون قرارداد مشارکت، پیچیده‌ترین قرارداد توی حوزه املاکه و ریزه‌کاری‌های زیادی داره و باید با مشورت یه آژانس املاک حرفه‌ای و امین نوشته بشه.
بسیار اتفاق افتاده که دفاتر املاک از روی ناآگاهی و بعضا جانبداری از سازنده، قرارداد مشارکت در ساخت رو بدون توجه به جزئیات لازم و ذکر تمام تعهدات سازنده تنظیم کردن و بعدا که کار به مشکل برخورده، مالکین دچار دردسرهای جدی شدن و امکان دادخواهی هم نداشتن. پس حتما به قرارداد مشارکت و لیست متریال مورد استفاده که بخش جدایی ناپذیر این نوع قراردادهاست توجه داشته باشید.
سایر نکات مهم
علاوه بر موارد فوق، نکات دیگری نیز در انتخاب سازنده و عقد قرارداد اهمیت دارند، از جمله:
- تعیین سازوکار حل اختلاف: در قرارداد، سازوکاری برای حل اختلافات احتمالی بین مالک و سازنده پیش‌بینی کنید. این سازوکار می‌تواند شامل مراجعه به داوری یا میانجیگری باشد.
- توجه به جزئیات: قرارداد را به دقت بخوانید و از تمامی مفاد آن آگاه شوید. در صورت نیاز، از یک وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید.
- ارتباط موثر با سازنده: ارتباط موثر و شفاف با سازنده، کلید یک همکاری موفق است. سوالات و نگرانی‌های خود را با سازنده در میان بگذارید و از او بخواهید تا به آن‌ها پاسخ دهد.
با رعایت این نکات، می‌توانید یک قرارداد مشارکت در ساخت موفق را تنظیم کرده و پروژه خود را با اطمینان خاطر به پایان برسانید. به یاد داشته باشید که انتخاب سازنده مناسب و تنظیم یک قرارداد دقیق و شفاف، اولین گام‌ها برای ساختن آینده‌ای بهتر هستند.
در دنیای مشارکت در ساخت، انتخاب سازنده، مانند انتخاب ناخدایی است که کشتی پروژه را به ساحل موفقیت می‌رساند. یک سازنده قابل اعتماد، ضامن اجرای صحیح پروژه، رعایت استانداردها، و تحویل به موقع ساختمان است. پس پیش از هر تصمیمی، تحقیقات کامل را انجام دهید، سوابق سازندگان را بررسی کنید، و با چشمانی باز، سازنده‌ای را انتخاب کنید که شایسته اعتماد شماست. به یاد داشته باشید، در این مسیر، انتخاب درست، کلید گشایش درهای موفقیت است.
نکته نهایی
دقت کنید که تمامی این مراحل را باید طی کنید و جزئیات این مراحل را هم حتماً بررسی کنید. اگر بخواهیم دو قدم مهم در این مسیر را معرفی کنیم باید به پیدا کردن سازنده و تنظیم قرارداد اشاره کنیم. این دو بخش، قسمت‌هایی هستند که در صورت کوتاهی شما، می‌توانند مشارکت در ساخت را تبدیل به یک مشکل بزرگ کنند. پس با دقت و با بررسی‌های کافی وارد مشاکت در ساخت شوید.
No comment