عمان در سالهای اخیر به یکی از پویاترین بازارهای ساختوساز و املاک خاورمیانه تبدیل شده است. با اجرای برنامهی ملی Vision 2040 و تمرکز دولت بر تنوعبخشی اقتصادی، فرصتهای بینظیری برای شرکتهای ساختمانی، توسعهدهندگان و سرمایهگذاران بینالمللی ایجاد شده است.
رشد زیرساختها، گسترش مناطق آزاد، و اصلاحات قانونی در مالکیت املاک خارجی، عمان را به مقصدی مطمئن و پرسود برای سرمایهگذاری در پروژههای ساختمانی و عمرانی تبدیل کرده است.
همه چیز درباره صنعت ساختمان در عمان؛ از قوانین ساخت تا چشمانداز آینده
۱. چشمانداز اقتصادی و شهری عمان
بر اساس آخرین گزارشهای بینالمللی، ارزش بازار ساختوساز عمان در سال ۲۰۲۴ بیش از ۲۱ میلیارد دلار برآورد شده و تا سال ۲۰۳۰ به حدود ۲۷ میلیارد دلار خواهد رسید. این رشد ناشی از چند عامل کلیدی است:
-
برنامه Vision 2040: هدف اصلی این برنامه، توسعه شهری، رشد زیرساختی و کاهش وابستگی اقتصاد به نفت است.
-
افزایش جمعیت و شهرنشینی: رشد تقاضا برای مسکن و خدمات شهری در شهرهای بزرگ مانند مسقط، صحار و صلاله.
-
سرمایهگذاری در زیرساختهای حیاتی: از جمله توسعه راهآهن، فرودگاهها، بنادر، و مناطق صنعتی جدید.
این عوامل، زمینهساز رشد پایدار در بخشهای مسکونی، تجاری، گردشگری و صنعتی هستند.
راهنمای کامل ساختوساز در عمان
۲. فرصتهای طلایی برای سرمایهگذاران و سازندگان
الف) زیرساخت و حملونقل
پروژههای عظیم مانند توسعه بندر الدقم (Duqm SEZ)، شبکه راهآهن عمان و مناطق لجستیکی بینالمللی، فضای بزرگی برای پیمانکاران و سازندگان فراهم کردهاند.
-
فرصت در ساخت ترمینالها، انبارها و مراکز توزیع.
-
امکان مشارکت در پروژههای PPP و BOT با حمایت دولت.
ب) مسکن و توسعه شهری
نیاز روزافزون به واحدهای مسکونی با قیمت مناسب، بازار پایداری را شکل داده است.
-
پروژههای مسکن اقتصادی و متوسط در مسقط و شمال عمان تقاضای بالایی دارند.
-
نوسازی بافتهای قدیمی شهری و بازسازی محلههای سنتی، در دستور کار دولت است.
ج) گردشگری و پروژههای لوکس
عمان با طبیعت بکر، سواحل زیبا و سیاستهای باز گردشگری، به مقصدی نوظهور برای توریسم خلیج فارس بدل شده است.
-
ساخت هتلها، تفرجگاهها، و مجتمعهای اقامتی-گردشگری (ITC) فرصتهای طلایی برای سازندگان بینالمللی است.
-
دولت مجوز مالکیت ۱۰۰٪ برای خارجیها در برخی مناطق توریستی صادر کرده است.
د) پروژههای صنعتی و انرژیهای تجدیدپذیر
-
توسعه پارکهای صنعتی و پروژههای انرژی سبز (هیدروژن و خورشیدی) در دوکم و صحار به سرعت در حال گسترش است.
-
سازندگان میتوانند در ایجاد زیرساختهای فنی، کارخانهها و نیروگاهها مشارکت کنند.
۳. مزیتهای کلیدی سرمایهگذاری در عمان
| مزیت | توضیح |
|---|---|
| ثبات سیاسی و اقتصادی | عمان یکی از باثباتترین کشورهای خاورمیانه است. |
| قوانین سرمایهگذاری شفاف | مالکیت کامل خارجی و انتقال آزاد سود ممکن است. |
| معافیتهای مالیاتی و گمرکی | بهویژه در مناطق آزاد مانند Duqm، Sohar، Salalah. |
| نیروی کار جوان و بازار رو به رشد | ترکیب مناسب از مهارت و هزینه معقول. |
| دسترسی استراتژیک به بازارهای آسیا و آفریقا | موقعیت جغرافیایی ممتاز عمان در دریای عرب. |
۴. چالشها و الزامات موفقیت
هرچند بازار عمان جذاب است، اما ورود موفق نیازمند برنامهریزی دقیق است:
-
شناخت قوانین محلی و مجوزها: همکاری با مشاوران بومی الزامی است.
-
برنامه مالی شفاف و کنترل هزینهها: نوسان قیمت مصالح (فولاد و سیمان) باید در برآورد لحاظ شود.
-
توجه به پایداری و محیطزیست: پروژههای سبز و سازگار با محیطزیست در اولویت دولت قرار دارند.
-
مدیریت زمانبندی و کیفیت ساخت: رعایت استانداردهای بینالمللی و بهرهگیری از فناوریهای نوین مانند BIM مزیت رقابتی ایجاد میکند.
۵. آینده ساختوساز در عمان
در دهه پیشرو، دولت عمان قصد دارد بیش از ۱۰ میلیارد دلار در توسعه شهری و زیرساختی سرمایهگذاری کند.
پروژههای «شهرهای آینده»، «مناطق صنعتی هوشمند» و «کمربندهای سبز شهری» از مهمترین محورهای توسعهاند.
پیشبینی میشود طی سالهای ۲۰۲۵ تا ۲۰۳۰، رشد بخش ساختوساز عمان سالانه بین ۴ تا ۵ درصد باقی بماند و سهم بخش خصوصی در اجرای پروژهها به شکل قابل توجهی افزایش یابد.
نتیجهگیری
عمان امروز یکی از مطمئنترین و آیندهدارترین بازارهای ساختوساز خلیج فارس است. ثبات سیاسی، قوانین سرمایهگذاری باز، مشوقهای مالیاتی و برنامهریزی هوشمند Vision 2040، بستری بینظیر برای سازندگان، پیمانکاران و توسعهدهندگان برتر فراهم کرده است.
سرمایهگذاری در پروژههای زیرساختی، مسکن اقتصادی، گردشگری و انرژیهای نو در عمان نهتنها بازده مالی جذابی دارد، بلکه جایگاه بلندمدتی برای حضور در بازارهای منطقهای ایجاد میکند.
No comment