مزایای تهاتر در صنعت ساختمان

مزایای تهاتر در صنعت ساختمان: تهاتر یکی از روش های معاملات مربوط به خرید و فروش ملک است که در گذشته به نام مبادله کالا به کالا نامگذاری شده بود. در برخی از موارد زمانی که فروشنده ملک خود قصد خرید ملک دیگری را داشته باشد می تواند با انجام معاملات تهاتر ملک خود را بفروشد و در مقابل ملک دیگری خریداری کند.

در برخی از مواقع فروشنده ملک خود اعم از زمین یا ساختمان را به صورت معاملات غیر نقدی انجام می دهد که تنها روش مطلوب در این معامله ، تهاتر است. کاهش نقدینگی و افزایش روبه بالای قیمت مسکن طی سال های اخیر از جمله عواملی هستند که صاحبان املاک ترجیح می دهند در معاملات املاکی خود از روش تهاتر بهره بگیرند.

معامله تهاتر در همه شهرها به ویژه شهرهای شمالی بسیار رایج است و صاحبان املاک ترجیح می دهند در معاملات املاکی خود از روش تهاتر استفاده کنند . با توجه به موضوع تهاتر در معاملات املاکی ما قصد داریم در این مقاله به معرفی این روش معاملاتی و همچنین مزایای این روش بپردازیم. بنابراین به شما پیشنهاد می کنیم این مقاله را تا انتها مطالعه کنید.

تهاتر چیست؟

تهاتر یک نوع معامله است که به صورت سنتی انجام می شود و در آن بدون گرفتن پولی بین طرفین ملک مورد نظر با ملک دیگری مبادله می شود در واقع به طور خلاصه می توان بیان کرد که تهاتر مبادله کالا به کالا است. اغلب این نوع مبادله در مواقع بحرانی و زمانی که مبلغ معامله کمتر است کاربرد دارد. در پروژه های ساختمان سازی انجام معامله تهاتر باعث افزایش فروش واحدهای ساختمانی می شود و اغلب با فروش یک ملک، زمین یا ملک دیگر در مقابل با آن معامله می شود. مبادله کالا به کالا در پروژه های ساخت و ساز به صورت تهاتر ساده انجام می گیرد اما تهاتر انواع متنوعی دارد که شامل تهاتر قضایی، قهری، قرار دادی و تسویه ای نیز است که بستگی به نوع معامله املاکی بکار می روند.

مهم‌ترین نکات در انجام معاملات تهاتری

پیش از اینکه در ارتباط با مزایا و معایب معاملات تهاتری آشنا شوید، لازم است با یکسری نکات در انجام این معاملات آشنایی داشته باشید. قیمت ملک و یا کالای مورد نظر مهم‌ترین نکته‌ای است که در معامله به صورت تهاتُر باید به آن توجه ویژه‌ایی نمایید. بنابراین زمانیکه قرار است معاملات در مورد املاک انجام شود، باید به تعیین قیمت کارشناسی ملک توجه کنید، در حقیقت تعیین قیمت منطقی برای املاکی که قرار است، معامله شوند حائز اهمیت است. تهاتُر با سایر معاملات ملکی هیچ تفاوتی ندارد و همانند سایر معاملاتی که در ارتباط با املاک و سایر خدمات انجام می‌شود، باید به صورت قانونی و رسمی انجام شود و باید به رضایت طرفین معامله و سود دو طرف، در این معامله باید مورد توجه باشد.

شرایط لازم برای انجام معاملات تهاتری

• طرفین معامله باید برای انجام معامله صلاحیت داشته باشند.
• در معاملات تهاتری باید مقدار بدهی دو طرف به صورت یکسان باشد.
• رضایت کامل طرفین در انجام این نوع معامله الزامی می‌باشد.
• تهاتر باید به نحوی انجام شود که، هیچ فردی دچار ضرر و زیان نشود.
• در این نوع معامله مبادله به صورت کالا به کالا انجام خواهد شد و پرداخت نقدی وجود ندارد.
• این نوع معامله برای پروژه‌‌های بزرگ مناسب است.

مزایای تهاتر در صنعت ساختمان‌

تهاتر برای دو طرف سازنده و خریدار در صنعت ساخت و ساز مناسب است. از این رو معملات تهاتری در صنعت ساختمان بیش از سایر صنایع رونق یافته است. در ادامه به برخی از مهم‌ترین مزایای این نوع معاملات می‌پردازیم:

افزایش سرعت در انجام معاملات با تهاتری

یکی از مزایای تهاتر در صنعت ساختمان این است که سرعت انجام معاملات افزایش می‌یابد. در خرید و فروش آپارتمان، خانه، زمین و غیره به روش عادی باید ابتدا برای ملک خود مشتری پیدا کنید و بعد از به توافق رسیدن، ملک را بفروشید یا باید ملک مورد نظرتان را بیابید و آن را خریداری کنید.

این فرایند کار زمان‌بری است و حتی ممکن است چندین ماه زمان لازم داشته باشید. اما در حالت تهاتر معاملات با سرعت بیشتری پیش رفته و افراد سریعتر به تفاهم می‌رسند. در این حالت دو قرارداد عقد می‌شود که در یک قرارداد خریدار و در قرارداد دیگر فروشنده هستید. به این ترتیب صرفه جویی چشمگیری در زمان شما خواهد شد و معاملات شما زودتر به سرانجام می‌رسد.

بیشتر بدانید: تهاتر متریال ساختمانی

کاهش ریسک خرید و فروش با معاوضه ملک

معاوضه ملک می‌تواند شما را از ریسک افزایش قیمت ملک و کاهش قدرت خرید در امان نگه دارد بویژه در حال حاضر که اقتصاد کشور بسیار پر تلاطم است و قیمت ملک در حال افزایش می‌باشد. گاهی اوقات پیش آماده افراد در فاصله زمانی بین فروش ملک و یافتن ملک جدید شاهد افزایش قیمت در بازار مسکن هستند. حتی اگر این افزایش قیمت از نرخ تورم هم کمتر باشد، می‌تواند شما را از خرید ملک جدید دور کند.

سایر مزایای معاملات تهاتری

• تهاتر مصالح ساختمانی اغلب برای هر دو طرف معامله سودآور است.
• فروش واحدهای ساختمانی یا فروش انبوه مصالح و تجهیزات ساختمانی در تهاتر با سهولت بیشتری انجام می‌شود.
• معاملات تهاتر موجب رونق و سود هر دو طرف پیمانکار و خریدار می‌شود.
• نیاز به سرمایه نقدی و سرمایه‌گذاری پولی را رفع می‌کند.
• ضمانت معامله در این روش بالا است.
• معاملات تهاتری در برخی موارد بستری برای فرار از پرداخت مالیات و اعمال غیرقانونی فراهم می‌کند.

سخن آخر سازندگان برتر

معاملات تهاتری راهی مناسب برای خانه دار شدن در شرایط خاص مثل کمبود نقدینگی، رکود اقتصادی و تحریم است. این روزها نیز این گونه معاملات در بازار مسکن و ساخت و ساز رونق زیادی پیدا کرده است. با این وجود مزایا و معایب خاص خود را دارد که هنگام انجام هرگونه معامله باید تمام جوانب را مورد توجه قرار دهید. برای کسب اطلاعات بیشتر و راهنمایی و مشاوره با سازندگان برتر تماس حاصل فرمایید.