تفاوت تهاتر با معاوضه ملک چیست؟ در بازار املاک، اغلب با اصطلاحات مختلف حقوقی و مالی روبرو می‌شویم که درک درست از آنها می‌تواند در معاملات موفقیت‌آمیز املاک موثر باشد. دو مورد از این اصطلاحات، “تهاتر” و “معاوضه” هستند. اگرچه ممکن است در نگاه اول مشابه به نظر برسند، اما تفاوت‌های قابل‌توجهی دارند که در ادامه به توضیح آنها می‌پردازیم.
تعریف تهاتر
در تفاوت تهاتر با معاوضه ملک، تهاتر به معنای برابر شدن دو بدهی است که به موجب آن دو طرف بدهکاری و طلبکاری یکدیگر را نهایتاً به‌طور کامل یا بخشی از بین می‌برند. در معاملات املاک، این مفهوم به‌ندرت استفاده می‌شود، اما در صورتی که دو طرف معاملات جداگانه‌ای از یکدیگر دارند که هم‌ارزش هستند، می‌توان تهاتر را اعمال کرد.
تعریف معاوضه
تفاوت تهاتر با معاوضه ملک، معاوضه ملک فرآیندی ساده و مستقیم‌تر نسبت به تهاتر است. در این شکل از معامله، دو طرف به‌صورت مستقیم املاک خود را با یکدیگر مبادله می‌کنند. این نوع معامله بسیار مشابه خرید و فروش معمولی است با این تفاوت که به‌جای پرداخت پول، ملک دریافت می‌شود.
آشنایی با شرایط معاوضه
برای این که با شرایط معاوضه بیشتر آشنا شویم ؛ ابتدا به تعریف معاوضه در ماده 464 قانون مدنی می پردازیم ؛
معاوضه عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین مالی می دهد به عوض مال دیگر که از طرف دیگر اخذ می کند بدون ملاحظه اینکه یکی از عوضین مبیع و دیگری ثمن باشد.
بر طبق این ماده چون در قراردادهایی مانند تهاتر ملک ثمن و مبیع درج شده است اراده ی طرفین عقد بیعی بوده که با تبدیل تعهد قصد کرده اند ثمن آن را تهاتر کنند. همچنین در عقد معاوضه عوض و معوض وجود دارد نه ثمن و مبیع. در صورتی که اغلب قراردادهای تهاتر ملک عقد بیع بوده و مبلغ قرارداد دینی است بر ذمه ی دو خریدار که آن را تهاتر می کنند.
تفاوت‌های کلیدی بین تهاتر و معاوضه
۱. ماهیت معاملاتی
تهاتر: شامل دو یا چند تعهد مالی هم‌ارزش است که به‌صورت متقابل حذف می‌شوند.
معاوضه: به‌صورت مستقیم مبادله املاک بین دو طرف صورت می‌گیرد بدون نیاز به ارزشیابی مالی همراه با بدهی و طلب.
۲. اجرای حقوقی
تهاتر: نیازمند توافقات پیچیده حقوقی است زیرا شامل بدهی و طلب‌های مختلف است.
معاوضه: معمولاً با یک قرارداد ساده و مبادله سند رسمی اجرا می‌شود.
۳. ریسک و مزایا
تهاتر: این روش می‌تواند ریسک‌های مرتبط با نوسانات بازار و تغییرات قیمت را کاهش دهد.
معاوضه: ساده‌تر است و معمولاً سریع‌تر انجام می‌شود اما همواره باید ارزش هر دو ملک به‌درستی ارزیابی شود.
انواع تهاتر
تهاتر به سه دسته تقسیم می شود:
- قهری : به استناد ماده ی 259 قانون مدنی، تهاتری که به حکم قانون بسته شده است و خواست اراده ی دو طرف در ان دخیل نمی باشد را تهاتر قهری می نامند
- قراردادی : در صورتی که امان انجام تهاتر قهری وجود نداشته باشد در این صورت دو طرف با توافق، تبادل می کنند.
- قضایی : تهاتر قضایی نیز همانطور که از اسم آن می توان پی به موضوع برد، حکم قضایی داشته باشد است.
انواع معاوضه
معاوضه نیز انواع مختلفی دارد به عنوان مثال:
- معاوضه کالا با کالا و یا خودرو و یا املاک و غیره و حتی به صورت تلفیقی
- تعویض خودرو با خودرو و یا کالا و یا املاک و غیره و حتی به صورت تلفیقی از چند مورد مختلف به صورت هم زمان
- تعویض املاک با املاک و یا کالا و یا خودرو و غیره و حتی به صورت تلفیقی
نکات مهم در تهاتر ملک
ارزش‌گذاری دقیق: اطمینان حاصل کنید که املاک مورد معاوضه ارزش معادل دارند. در صورت تفاوت، مابه‌التفاوت معمولا نقدی پرداخت می‌شود.
کارشناسی و ارزیابی: املاک یا کالاها باید توسط کارشناسی حرفه‌ای قیمت‌گذاری شوند.
تنظیم قرارداد رسمی: تمامی جزئیات باید در یک قرارداد کتبی رسمی ثبت شوند تا حقوق و تعهدات طرفین روشن باشد.
توجه به مالیات: معاملات تهاتر نیز همانند سایر معاملات ملکی مشمول مالیات نقل و انتقال است.
تهاتر ملک با چه چیزهایی قابل انجام است؟
تهاتر ملک با هر چیزی که قابل ارزش‌گذاری باشد، مانند آهن، طلا و یا ملک دیگر قابل انجام است. در این نوع معامله، به جای مبادله پول، دو یا چند طرف کالا یا اموال خود را با یکدیگر مبادله می‌کنند.
تهاتر ملک با موارد مختلفی قابل انجام است، از جمله:
- تهاتر ملک با ملک
- تهاتر با آپارتمان
- تهاتر با زمین
- تهاتر با ملک مسکونی
- تهاتر با ملک تجاری
- تهاتر با باغ و ویلا
- تهاتر ملک با سایر کالاها و دارایی ها
- تهاتر املاک با خودرو
- تهاتر املاک با مصالح ساختمانی (سیمان، میلگرد و…)
- تهاتر املاک با طلا
مزایای تهاتر ملک
سرعت بالا در انجام معامله:
در تهاتر، نیازی به پیدا کردن خریدار برای ملک خود و سپس جستجوی ملک مورد نظر برای خرید نیست. در واقع، شما با یک فرد معامله می‌کنید و دو قرارداد به طور همزمان منعقد می‌شود. این امر باعث می‌شود تا معامله با سرعت بسیار بالاتری انجام شود.
حفظ ارزش پول:
با توجه به نوسانات شدید قیمت‌ها در بازار مسکن، تهاتر ملک می‌تواند راهی برای حفظ ارزش پول شما باشد. در این روش، شما بدون نیاز به پول نقد، می‌توانید ملکی با ارزش مشابه ملک فعلی خود را دریافت کنید.
تنوع در انتخاب:
در تهاتر ملک، شما به طیف وسیع‌تری از گزینه‌ها دسترسی خواهید داشت. به عنوان مثال، می‌توانید آپارتمان خود را با یک ویلا یا یک واحد تجاری معاوضه کنید.
معامله بدون نیاز به نقدینگی:
تهاتر برای افرادی که نقدینگی کافی برای خرید ملک مورد نظر خود را ندارند، می‌تواند راه حلی مناسب باشد.
ریسک پایین:
در تهاتر ملک، ریسک کلاهبرداری و ضرر مالی به طور قابل توجهی کاهش می‌یابد.
امکان تهاتر املاک با کاربری‌های مختلف: در تهاتر ملک، شما می‌توانید ملکی با کاربری مسکونی را با ملکی با کاربری تجاری، اداری یا صنعتی معاوضه کنید.
انعطاف‌پذیری:
تهاتر ملک از انعطاف‌پذیری بالایی برخوردار است. شما می‌توانید شرایط معامله، مانند زمان تحویل ملک و نحوه پرداخت مابه‌التفاوت قیمت را به طور توافقی با طرف مقابل تعیین کنید.
سرمایه‌گذاری:
تهاتر می‌تواند راهی برای سرمایه‌گذاری باشد. به عنوان مثال، شما می‌توانید آپارتمان خود را با یک واحد تجاری در حال ساخت معاوضه کنید و پس از تکمیل واحد تجاری، آن را با سود به فروش برسانید.
تبدیل املاک کلان و گران قیمت به ملک‌های کوچک‌تر و یا با ارزش‌تر: در فروش املاک کلان یا گران قیمت که همیشه پیدا کردن مشتری دست به نقد سخت است، می‌توان با تهاتر این ملک به ملک‌های کوچک‌تر، امکان فروش را سهل‌تر کرد. در واقع می‌توان به جای فروش یک ملک بزرگ، آن را به ملک‌های کوچک‌تر تبدیل کرد و هر موقع نیاز بود، اقدام به فروش آنها کرد.
کلام آخر:
در پایان باید گفت که تهاتر و معاوضه همانند هر معامله دیگری، معایب مزایای مخصوص به خود را دارد که آگاهی از آنها در هنگام معاملات کمک شایانی به افراد می کند. توجه داشته باشید که یکی از مهم ترین محدودیت هایی که در زمان تهاتر گرفتار دو طرف معامله می شود، مبحث آزادی عمل برای خرید ملک است. طبیعتا تهاتر همانند نقدینگی و پول، نمی تواند دست شما را برای خرید باز بگذارد و حتی گستره انتخاب شما را محدود می کند. اما با وجود چنین محدودیتی، این تهاتر و معاوضه است که در شرایط بحرانی و کمبود نقدینگی، می تواند به کمک بازار بیاید و جامعه ساخت و ساز و دیگر مسائل را از این توقف نجات دهد. برای راهنمایی و مشاوره با تیم سازندگان برتر تماس حاصل فرمایید.
No comment