تهاتر ملک و مزایا و معایب آن

تهاتر : ممکن است تا کنون این اصطلاح را بسیار شنیده باشید اما با مفهوم آن آشنا نباشید. به عنوان مثال تهاتر ملک یا نفت و این سوال برایتان پیش آمده باشد که تهاتر چیست؟ با سازندگان برتر همراه باشید تا در این مطلب شما را با ابن مفهوم و شرایط ایجاد آن آشنا کنیم.

تفاوت تهاتر با معاوضه ملک

تهاتر ملک

معاملات ملک در بازار امروز روش های گوناگونی دارند. تهاتر ملک نیز یکی از روش های این معامله است‌. در لفظ عامه با عنوان تاخت زدن شناخته می‌شود. که به معنای معاوضه یک ملک با ملک دیگر است. در معاوضه ملک باید دقت شود تا هیچ یک از طرفین با معاوضه زمین یا ملک خود دچار ضرر و زیان نشوند و به عبارتی معامله برد برد باشد.

اطلاع از قوانین و تبصره های حقوقی در این خصوص به شما کمک می‌کند تا از ضررهای احتمالی جلوگیری نمایید. پس اگر قصد انجام معامله ای از نوع معاوضه ملک دارید تا انتهای این مقاله همراه ما باشید. همچنین می‌توان آن را نسخه جدید معاملات پایاپای دانست که از دیرباز در میان اقوام گوناگون رواج داشته است. البته امروزه تهاتر ساختمان با قوانینی انجام می‌شود که منافع طرفین در آن رعایت گردد.

قانون تهاتر ملک

با توجه به شرایط اقتصادی بدیهی است که بسیاری ریسک فروش منزل مسکونی شان را قبول نمیکنند. چرا که میپندارند ممکن است در فاصله فروش تا خرید منزل جدید نوسانات بازار ملک قیمت ها را دست خوش تغییر کند.

تهاتر ملک را یک قانون لازم گویند. به این معنی که در قانون تهاتر ملک تنها قانون گذار اجازه فسخ قرارداد را دارد و هیچ یک از طرفین (فروشنده یا خریدار) نمیتوانند آن را منحل کنند. پس از عقد قرارداد مالکیت ملک در اختیار انتقال گیرنده و مالکیت عوض قراردادی (ملک، زمین، مصالح و یا هر چیزی که در ازای آن تحویل میشود) در اختیار انتقال دهنده خواهد بود. اگر انتقال دهنده را فروشنده و انتقال گیرنده را خریدار بدانیم لازم است خریدار عوض قراردادی را در تاریخ مقرر و با رعایت شرایط ذکر شده به فروشنده تحویل دهد.

مزایا و معایب

گذشته از پرداختن به مفهوم تهاتر ملک چیست باید دانست که، دارای مزایا و معایب قابل توجهی است که می‌بایست حتما قبل از انجام آن، مدنظر قرار گیرد.

مزایای تهاتر عبارتند از:

باعث بالا رفتم سرعت انجام معاملات خواهد شد. در حالت عادی فرد باید ابتدا ملک خود را به فروش رسانده و سپس دنبال ملکی بگردد، که قصد خرید آن را دارد. اما تهاتر آن مرحله میانی خرید و فروش را حذف کرده و باعث سرعت بخشیدن به معاملات می‌شود.

مزیت دیگر تهاتر ملک این است که ریسک خرید و فروش را تا حد قابل توجهی کاهش می‌دهد. در واقع علت اصلی توجه به تهاتر در این روزها، نوسانات شدید در بازار پولی کشور است که باعث کاهش ارزش پولی می‌شود. همچنین کمک می‌کند تا ریسک خرید کاهش یافته و بتوان در ازای همان قیمت، ملک دیگری را خرید.

همچنین در وقت و زمان خود صرفه‌جویی کرده و نیازی نیست تا در چند مرحله دنبال مشتری و ملک جدید بگردید.

معمولا تهاتر اگر به صورت قانونی انجام شود، مشکلات حقوقی کمی دارد.

مزایای تهاتر در صنعت ساختمان

البته تهاتر معایبی نیز دارد که به شرح زیر است:

مهمترین ایرادی که به تهاتر وارد است، اشتباه در ارزش‌گذاری املاک و عوضین است. یعنی ممکن است ارزش ملکی کمتر از آنچه واقعا هست، تعیین شود و در نتیجه خسارات مالی به طرفین وارد گردد.

ایراد دیگر تهاتر، عدم ثبات ارزش کالا در طول زمان است. یعنی ممکن است که در مدت زمانی که صرف رسیدگی به تنظیم قرارداد می‌کنید، ارزش یکی از عوضین بیشتر یا کمتر شود.

همچنین، الزام طرفین با ایفای تعهداتشان با مشکلاتی روبه‌رو است. یعنی نمی‌توان آنطور که برای اسناد رسمی عمل می‌شود، در این زمینه هم رفتار کرد.

بنابراین قبل از اقدام به پیدا کردن ملک برای معاوضه، باید این مزایا و معایب را نیز درنظر بگیرید تا مشکلات احتمالی آن کاهش یافته و ریسک انجام آن کمتر شود.

شرایط انجام 

در تهاتر ملک چیست شرایطی برای انجام آن تعیین شده که بخشی از آن مربوط به طرفین معامله است و بخش دیگر مربوط به عوضین یا املاکی است که با هم مبادله می‌شوند.

شرایط مربوط به طرفین در قرارداد

طرفین قرارداد باید دارای اهلیت قانونی باشند. منظور از اهلیت قانونی عاقل بودن و بالغ بودن طرفین معامله است. معامله با افراد مجنون، سفیه و صغیر باطل می‌باشد. چنانچه یکی از طرفین اهلیت لازم را نداشته باشد، باطل خواهد بود.

باید با رضایت هر دو طرف و بدون اکراه و اجبار انجام شود.

طرفیت باید مالک ملک بوده و اجازه تصرف آن را داشته باشند. افراد نمی‌توانند اموال دیگران را تهاتر کنند.

همچنین اموال غصبی و موقوفی را نمی‌توان تهاتر کرد.

پیش از بررسی شرایط مربوط به عوضین در تهاتر ملک از شما دعوت می کنیم به مقاله ملک اوقافی بخریم یا نه هم سر بزنید.

شرایط مربوط به عوضین

موضوع باید معلوم باشد. اینکه قرار است ملک را در مقابل چه چیزی معاوضه کرد.

موضوع تهاتر باید موجود باشد. یعنی اگر قرار است ملک با ملک، خودرو یا مصالح معاوضه شود، عوضین هر دو می‌بایست موجود باشند. در واقع برای مالی که بعدا به دست می‌آید، منعقد نمی‌شود.

باید مشروع و قانونی باشد. مثلا نمی‌توان ملک را مواد مخدر و اموالی که نامشروع و غیرقانونی هستند یا از راه دزدی به دست آمده‌اند، تهاتر کرد.

اگر قرارداد بدون درنظر گرفتن این شرایط تنظیم شود، وجاهت قانونی نداشته و نمی‌توان در محاکم قضایی به آن استناد کرد.

بیشتر بدانید : تهاتر میلگرد

جمع بندی

قانون در تعریف تهاتر ملک چیست آن را نوعی از عقود معین دانسته که دو مال با همدیگر عوض می‌شوند. این عوضین می‌تواند دو ملک، یک ملک با خودرو یا مصالح ساختمانی باشد. برای اینکه تهاتر قانونی و معتبر باشد، می‌بایست علاوه برای شرایطی که برای طرفین ذکر شده، قرارداد و موضوع عوضین هم بر اساس قانون باشد.

همچنین از موارد دیگری که در تهاتر ملک بسیار مهم است، ارزش گذاری و کارشناسی عوضین قبل از انجام معامله است. بدین ترتیب می‌توان از مشکلات احتمالی که در آینده ممکن است رخ دهد، جلوگیری کرد.

سوالات متداول

تهاتر ملک با مصالح را معمولا چه کسانی انجام می دهند؟

همه افراد می‌توانند ملک را با مصالح ساختمانی تهاتر کنند، اما معمولا این کار توسط پیمانکاران و کسانی که مشغول ساخت و ساز هستند، انجام می‌شود.

آیا می توان در عوض کالا پول نقد پرداخت؟

خیر در این صورت دیگر به آن معاوضه گفته نمی‌شود. اما اگر دو عوضین که با همدیگر معامله میشوند، یکی از آنها ارزش بیشتری داشته باشد، می‌توان مازاد آن را به صورت نقدی پرداخت کرد.

آیا تهاتر را می توان درباره ساختمان هایی که هنوز شروع نشده اند، انجام داد؟

خیر. زیرا یکی از شرایط، موجود بودن عوض معامله است. از آنجایی که هنوز چیزی ساخته نشده، پس نمی‌توان استفاده کرد. در این موارد می‌توان قراردادهای پیش فروش ساختمان را به کار برد.